Civil
Reclamar gastos de hipoteca en Canarias: aún puedes hacerlo en 2026
¿Firmaste tu hipoteca antes de 2019 en Canarias? Una sentencia del Tribunal Supremo de 2026 confirma que aún puedes recuperar entre 1.000 y 3.000€ en gastos de notaría, registro, gestoría y tasación que tu banco te cobró indebidamente. Te explicamos cómo hacerlo.
Si firmaste una hipoteca en Canarias antes de junio de 2019, es posible que tu banco te hiciera asumir gastos que, conforme a la jurisprudencia, no te correspondían total o parcialmente.
Entre los conceptos que con más frecuencia se reclaman están los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación. En algunos casos también puede plantearse la reclamación de la comisión de apertura, aunque este punto exige un análisis más detenido de la escritura y de la información precontractual facilitada por la entidad.
La buena noticia es que, en 2026, muchos consumidores siguen estando a tiempo de reclamar. La jurisprudencia del Tribunal Supremo ha confirmado que la acción de nulidad de la cláusula de gastos es imprescriptible y que la acción de restitución de cantidades no puede considerarse prescrita de forma automática por el mero paso del tiempo desde la firma de la hipoteca.
En esta guía te explico qué gastos pueden reclamarse, qué documentación conviene reunir y cómo iniciar el proceso.
¿Qué gastos de la hipoteca puedo reclamar?
Si tu hipoteca se firmó antes de la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, la reclamación de gastos suele centrarse en los siguientes conceptos:
Gastos de registro de la propiedad
Con carácter general, se puede reclamar el 100% de este importe, porque la inscripción de la hipoteca beneficia a la entidad prestamista.
Gastos de gestoría
La jurisprudencia actual viene reconociendo la devolución del 100% de los gastos de gestoría en préstamos anteriores a la Ley 5/2019.
Gastos de tasación
También puede reclamarse, con carácter general, el 100% del gasto de tasación en hipotecas anteriores a la Ley 5/2019.
Gastos de notaría
Normalmente puede reclamarse el 50% de la factura de la escritura del préstamo hipotecario, al entenderse que ambas partes tenían interés en su otorgamiento.
Comisión de apertura
La comisión de apertura no se anula automáticamente. Puede ser objeto de revisión judicial, pero su validez o nulidad depende del caso concreto, del contenido de la cláusula, de la información facilitada al consumidor y de si supera los controles de transparencia exigidos por la jurisprudencia.
Intereses legales
Además de la devolución de los importes indebidamente abonados, puede solicitarse el interés legal correspondiente.
¿Se puede reclamar el impuesto de actos jurídicos documentados?
En la mayoría de las hipotecas firmadas antes de la entrada en vigor de la nueva normativa, no suele prosperar la reclamación del impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD) por la vía de la cláusula de gastos, salvo supuestos muy concretos que deban ser estudiados individualmente.
Por eso, cuando se habla de “gastos hipotecarios reclamables”, conviene no incluir automáticamente este impuesto dentro de las cantidades recuperables.
¿Ha prescrito el derecho a reclamar?
La doctrina actual del Tribunal Supremo establece, con carácter general, que el plazo de prescripción de la acción de restitución de los gastos hipotecarios no comienza a contar simplemente desde la firma del préstamo ni desde el pago de las facturas.
En términos generales, el criterio más favorable al consumidor sitúa el inicio del cómputo en el momento en que existe una sentencia firme que declara la nulidad de la cláusula de gastos en su caso. Ahora bien, esta regla no debe formularse de forma absoluta, ya que la propia jurisprudencia admite que la entidad bancaria pueda intentar acreditar, en cada caso concreto, que el consumidor conocía o podía conocer antes el carácter abusivo de la cláusula.
Por ello, si nunca has reclamado, no debe darse por hecho que tu acción ha prescrito. Incluso aunque la hipoteca sea antigua, esté ya pagada o la vivienda se haya vendido, puede seguir existiendo margen para reclamar.
¿Qué documentación necesitas?
Para preparar la reclamación conviene reunir:
La escritura del préstamo hipotecario
Las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación
Los justificantes de pago, como extractos bancarios o recibos
Si no conservas toda la documentación, no significa necesariamente que no puedas reclamar. En muchos casos puede intentarse la recuperación de copias o reconstruir parte de la documentación con ayuda profesional.
¿Por qué conviene revisar tu caso cuanto antes?
Aunque la situación actual sigue siendo favorable en muchos supuestos, no conviene dejar pasar el tiempo sin revisar la escritura y la documentación.
Cuanto antes se estudie el caso:
- más fácil suele ser localizar facturas y justificantes, antes puede plantearse la reclamación extrajudicial o judicial,
- antes se obtiene una respuesta clara sobre qué conceptos son realmente recuperables,
Preguntas frecuentes
¿Puedo reclamar si ya terminé de pagar la hipoteca?
Sí. La cancelación económica del préstamo no impide, por sí sola, reclamar cantidades pagadas indebidamente en aplicación de una cláusula abusiva.
¿Puedo reclamar si ya vendí la vivienda?
Sí. La reclamación se refiere al contrato de préstamo hipotecario y a los gastos asumidos en su día, no a la titularidad actual del inmueble.
¿Pueden reclamar los herederos?
Sí, en principio los herederos pueden ejercitar las acciones que correspondían al titular fallecido, siempre que se acredite su condición y se examine la documentación del caso.
¿El banco puede penalizarme por reclamar?
No. Reclamar judicial o extrajudicialmente es un derecho del consumidor.
¿La comisión de apertura se devuelve siempre?
No. Debe analizarse caso por caso.
Consulta tu hipoteca y sal de dudas
Si firmaste una hipoteca en Las Palmas de Gran Canaria o en cualquier punto de Canarias antes de 2019, merece la pena revisar la escritura y las facturas para comprobar qué cantidades pueden reclamarse realmente.